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部分特价单位待机 金九银十有机会淘笋货
* 来源 :http://www.4edgetalk.com * 发表时间 : 2017-08-25 06:47 * 浏览 :

  自“3·30”新政以来,开发商因预售证等原因,推货节奏较缓慢。即将到来的传统楼市旺季“金九银十”,大部分楼盘为了冲刺业绩,预计会推出新货。据房天下数据中心不完全统计(截至2017.8.18),“金九银十”期间广州共计有67个盘推新,其中全新盘有18个,推新大户是增城和黄埔,其次是南沙、荔湾和番禺等区域。从已知的推货量情况来看,如从化珠光御景山水城、番禺广州亚运城、黄埔时代天韵和增城云溪四季,推货量都在500套以上,值得关注。产品方面,主要是集中在三至四房的洋房,另有白云华远大一山庄、番禺新城市星海墅、增城保利小楼大院等纯别墅类项目入市,这些产品特色鲜明,势必在市场上引起热议。方圆资产管理首席分析师邓浩志认为,“金九银十”期间,不少货量较大的楼盘可能会采取让利措施来促进成交,因此一些刚需客户可以去寻找机会。

  据克而瑞数据显示,从一手住宅成交量来看,8月1日-20日较上月同期有所减少。眼下正值“金九银十”前期储客备战阶段,市场处于短暂休整期,各项目主要处于新品上市前的市场预热、客户蓄集阶段,开发商似乎已经开始蓄客备战“金九”。如今政策趋严,为避免新货扎堆入市,加剧市场竞争,上周黄埔区已有3个项目开盘启动预热,只要项目符合销售条件,且愿意错峰入市提前抢跑市场,预计8月底开始新盘入市及旧盘推新将持续活跃。邓浩志分析称,今年的“金九银十”与往年有所不同,不少项目因价格问题拿不到预售证,有些楼盘自新政以来干脆不卖或少卖,过了几个月后,有不少新货,加上之前积压的货,现在有些开发商资金开始有压力,因此需要在“金九银十”期间消化部分货量,回笼资金,有些开发商在8月底就开始预热。这就提示了今年的“金九银十”或是出手买房的机会。一方面,库存慢慢回升,堆积的货量越来越大,供求关系逐步改变,那购房者的选择变多了。另外,更重要的是开发商回笼的资金相对以前少很多,加之拿地花了不少钱,急需回笼资金,因此部分板块部分楼盘会推出特价单位,购房者可适时关注。

  作为常年的推新大户,增城“金九银十”预计有14个项目推新,其中全新盘有6个,新盘新货基本是品牌房企的项目。而其中最活跃的板块当属朱村板块了,除了热盘广州中航城将继续加推力争提前完成年度业绩以外,全新盘云溪四季和万科春风十里的入市也吸引了不少人的关注。云溪四季预计8月底示范区、样板间同期。项目产品类型涵盖高层洋房、叠拼、合院、联排、独栋别墅,整体共分四期开发,首期推售高层洋房,户型涵盖75-129平方米三至四房单位,具体开盘时间以及价格待定。东部楼市的热度,除了增城,变成黄埔在延续,而老黄埔区并没什么亮点,唯有萝岗市场一直很活跃。今年的“金九银十”,黄埔有12个盘推新,全新盘有3个。其中比较值得期待的是时代天韵和招商雍景湾,前者是推新货量很大,项目一期已售罄,即将推出的是全新二期的产品。而招商雍景湾作为沉寂已久的招商产品,其面世承载了不少的关注度,项目位于中新知识城,目前示范区高层样板房已,即将推出88-102平方米三至四房,预计8月底开盘,带装售,价格待定。

  远郊的区域中,除了增城,南沙的推新数量排第二,自贸区之后又有粤港澳大湾区的区域利好消息,南沙9月和10月的推新项目中,越秀滨海新城和碧桂园云麓半山可以重点关注下。

  荔湾和番禺的推货量也不少,其中荔湾主要集中在广钢新城板块,包括北大资源博雅1898、中海花湾壹号、葛洲坝广州紫郡府、振业天颂花园。后两个楼盘均为全新盘,葛洲坝广州紫郡府首推建面103-140平方米舒适型三四房,现已销售展厅,价格待定,预计8月份样板房。而番禺唯一一个全新盘新城市星海墅是目前区域内少有的城央别墅项目,地处番禺星海公园旁,近期将推304-830平方米独栋别墅,土地使用权。

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